Aquí hay algunos conceptos erróneos comunes sobre la compra de una casa:

1. Alquilar es más barato que ser propietario de una casa.

Esta es una idea errónea muy común. Cuando se alquila, la compra de una vivienda y la obtención de una hipoteca parecen caras porque el coste total será probablemente de cientos de miles de dólares. Sin embargo, hay que comparar los pagos mensuales de la hipoteca con lo que se paga de alquiler. Un pago mensual de alquiler puede parecer más barato que un pago mensual de hipoteca, pero los pagos de alquiler no vienen con los beneficios de una hipoteca:

• Construyes patrimonio cuando eres dueño de una casa. Este es un activo muy valioso a largo plazo. El alquiler no conduce a la equidad de la casa.
• Los pagos de la renta pueden aumentar cada año. Una hipoteca puede tener pagos fijos durante el plazo del préstamo. 
• Ser propietario de una casa puede incluir beneficios fiscales. El alquiler no.

2. Puedes ahorrar dinero no trabajando con un agente inmobiliario.

Los agentes inmobiliarios son miembros vitales del equipo en el proceso de compra de una casa. No puedes permitirte hacer una compra tan importante por tu cuenta. Los agentes inmobiliarios suelen recibir una comisión del 3%; normalmente la paga el vendedor. Los agentes de bienes raíces pueden ayudarte a obtener el mejor precio de compra poniendo tu experiencia y tus comparables a trabajar para ti. 

Los agentes inmobiliarios son expertos en la lectura de contratos de compraventa, que pueden ser largos y bastante difíciles de entender para el consumidor medio. Los agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento sobre las tasaciones de las casas, las inspecciones, las cláusulas de exclusión, etc. que pueden ayudarte. La realidad es que no tener un agente inmobiliario es una receta para el estrés y la pérdida de tiempo y dinero.

3. Deberías comprar una casa en la parte superior de tu rango de financiamiento.

No necesitas comprar una casa de 400.000 dólares sólo porque te aprueben un préstamo de 400.000 dólares. En el papel, puede parecer que puedes pagar ese pago en particular, pero no significa necesariamente que puedas o debas ir tan alto. Tienes que tener en cuenta los otros gastos de subsistencia que no están incluidos. Si tienes hijos o gastas mucho en pasatiempos o entretenimiento, debes pensar en lo que puede pagar antes de llegar a una situación que se vuelva abrumadora.

4. No necesitas tener una inspección de las casas más nuevas. 

Sorprendentemente, incluso las casas nuevas necesitan una inspección de la casa. Los constructores de casas pueden cometer errores. Siempre deberías hacer una inspección de la casa. Una inspección de la vivienda descubrirá cualquier problema que tenga que arreglar en el futuro, y puede descubrir problemas graves que deben ser abordados antes de comprar la casa.

5. Será más barato comprar una casa que necesite muchas renovaciones.

Todo el mundo ha visto los programas de televisión donde la gente compra una casa antigua por poco dinero, invierte algo de dinero en renovaciones y la convierte en la casa de sus sueños. Mientras que esto es genial, en teoría, rara vez ocurre en la realidad. Si la casa necesita una nueva alfombra o pintura, esos son proyectos fáciles. Si necesitas mover las paredes, puede que quieras seguir adelante.

6. A los agentes de bienes raíces no les importa qué prestamista usas. 

Según la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) de 1974, los agentes de bienes raíces y los prestamistas no pueden pagarse mutuamente una comisión por referir clientes. Pero los agentes de bienes raíces a menudo sugieren a un prestamista local en el que ellos mismos confían, y que tiene experiencia con las normas fiscales locales de tu área, los procedimientos de liquidación y los métodos de tasación. 

7. Es un mal (o buen) mercado para comprar. 

Hay veces en que el mercado local está a favor del vendedor o del comprador. Pero la compra de una casa depende de tu situación y no debe sopesarse únicamente con lo que la gente dice que "el mercado" está haciendo. 

8. Las casas están muy sobrevaloradas en el mercado actual.

Los mercados fluctúan. Pero se trata más de tu situación financiera, y menos del precio del mercado inmobiliario - las tasas de interés y los precios de las casas se han mantenido estables durante los últimos años. La compra de una casa ha sido asequible para las personas de ingresos medios. Tu asesor hipotecario examinará tu situación financiera para determinar cuándo estarás listo para comprar una casa. 

9. Las estimaciones del valor de la vivienda en línea son exactas.

Las calculadoras en línea pueden obtener una estimación razonable basada en el vecindario y otros datos sobre la casa. Aún así, no es tan preciso como un análisis comparativo de mercado hecho por un agente inmobiliario. Si tienes preguntas sobre los valores estimados, debes preguntarle a tu agente de bienes raíces. 

10. No se están construyendo nuevas casas.

Si estás buscando una casa de nueva construcción y no puedes encontrar una en tu área, habla con un agente inmobiliario local. Ellos podrían mostrarte las áreas donde los constructores están trabajando en las casas de nueva construcción.