La compra de una casa puede ser un proceso estresante. Con las herramientas disponibles en McLean Mortgage usted puede fácilmente entrar en su dulce hogar sin sentirse educado y libre de estrés. Conocer la diferencia entre una precalificación y una preaprobación le ayudará a planificar un presupuesto y asegurar la financiación de la casa de sus sueños. 

A la hora de comprar una casa y asegurar la financiación, es importante saber si ha sido precalificado o preaprobado, ya que esto puede suponer una gran diferencia a la hora de presentar una oferta por una casa. Hay muchos factores que intervienen en la obtención de un préstamo hipotecario, pero ¿cuáles son las diferencias y por qué debe dar estos pasos adicionales en el proceso hipotecario?

Precalificación

Una precalificación, o precalificación como se suele denominar, es cuando un prestamista obtiene una visión general de su información financiera. Siempre es mejor hablar de las finanzas con un experto en hipotecas antes de iniciar la búsqueda de una vivienda, ya que podrá evaluar cuánto puede permitirse al comparar precios. Además, evaluarán su capacidad para devolver el préstamo a lo largo del tiempo. Una precalificación se utiliza como una estimación porque se basa en una conversación verbal con un experto hipotecario. En ese momento, usted aún no ha aportado ninguna documentación física sobre deudas, ingresos o activos. Por lo tanto, no se trata de un análisis profundo de sus finanzas.

Una precalificación le ayudará a comprender mejor el importe del préstamo que se le puede aprobar una vez que esté listo para iniciar el proceso. Existe la posibilidad de que le aprueben más o menos de lo que esperaba en un principio. Sin embargo, conocer el importe de su precalificación le ayudará a planificar un presupuesto y a buscar casas dentro de sus posibilidades. Una vez que esté listo para buscar oficialmente, se recomienda encarecidamente obtener una preaprobación antes de firmar un contrato. Su finalidad es confirmar que se le aprobará la financiación.

Pre-aprobación

Una preaprobación ofrece muchas ventajas a los compradores. Si bien la precalificación es un buen comienzo, la obtención de una preaprobación es más oficial y demuestra que se toma en serio la compra. ¿Cuáles son algunas de las razones para obtener una preaprobación?

• Más fácil de comprar. La mayoría de los agentes inmobiliarios exigen una preaprobación antes de buscar una vivienda, pero saber exactamente lo que puedes pagar es una ventaja añadida.
• Hace que su oferta sea más fuerte. Con el actual mercado de la vivienda altamente competitivo, una preaprobación mostrará a los vendedores que su oferta no fracasará. Mostrará su interés y solidificará su oferta.
• Quita la mayor parte del proceso hipotecario. Con los documentos reunidos, el siguiente paso es conseguir que se acepte la oferta y prepararse para la mudanza.

El perfil financiero de cada persona es diferente, pero estos son los documentos más comunes que le pedirá su prestamista:

• Sus ingresos y extractos bancarios más recientes con un historial de 30 días
• Los dos últimos años de W2
• Una copia de su licencia y tarjeta de seguridad social (o número)

Verificaremos el resto de la información.

Una vez que su asesor hipotecario de MMC revise todos sus documentos y determine su precio máximo de compra, le proporcionará una carta de preaprobación.

¿Necesita un buen punto de partida? Consulte nuestros consejos sobre qué hacer y qué no hacer al comprar, y póngase en contacto con McLean Mortgage hoy mismo.