Actualización del mercado de primavera

Cómo se perfila el mercado de la primavera de 2022

El mercado inmobiliario de primavera ya está en marcha, y los compradores de viviendas siguen enfrentándose a una dura batalla en este mercado de vendedores tan competitivo.

Cuando la pandemia llegó en 2020, muchos grupos inmobiliarios predijeron que habría un desplome en el mercado de la vivienda. En cambio, el mercado resultó estar más caliente que nunca y los compradores de viviendas querían aprovechar los bajos tipos de interés que batieron récords. Con la gran cantidad de millennials que ahora forman parte del grupo de compradores de viviendas y que buscan mudarse a su primera casa, el inventario comenzó a disminuir y ha continuado haciéndolo desde entonces.

Terry McDonald de The McDonald Group en EXP Realty declaró: "El mercado inmobiliario se define por la falta de inventario. La falta de viviendas disponibles para comprar ha producido muchos más compradores que vendedores, empujando los precios al alza."

Además, una de las expertas en hipotecas de McLean Mortgage Corporation, la agente de préstamos sénior Nancy Rosenfeld, de nuestra sucursal de Carolina del Norte, dijo: "El marcado de primavera de 2022 es más competitivo que nunca. El inventario está en el más bajo que ha sido nunca, y las tasas han comenzado a subir, por lo que pone a los compradores en un frenesí para tratar de superar la competencia en cada casa que encuentran que se adapte a sus necesidades."

Una nueva forma de comprar

Con las limitaciones físicas y económicas de COVID, los actuales compradores de vivienda, en particular los millennials, que constituyen uno de los grandes segmentos de compradores de vivienda, han tenido que enfocar el proceso de compra de la vivienda de muchas maneras diferentes en comparación con las generaciones anteriores. Principalmente, recurriendo a procesos digitales y centrándose en sus ahorros. Las visitas virtuales y las aprobaciones en línea han ido en aumento y se espera que el cambio hacia la tecnología continúe a medida que la industria evoluciona con los tiempos.

"Siento que la primavera pasada todavía estábamos lidiando con los problemas de COVID y hoy estamos en un mejor lugar - en términos de que la gente sea capaz de entrar en las reventas. La pandemia ayudó a permitir el éxito de las demostraciones virtuales y las ventas, pero eso viene con sus desafíos también", declaró Suzanne Iovino de Absolute Real Estate Services, LLC.

A pesar de haber sufrido el desplome del mercado de valores en 2008, que ha provocado un efecto dominó en la asequibilidad, las elevadas deudas de los préstamos estudiantiles y los recientes efectos del COVID a partir de 2020, los jóvenes profesionales siguen encontrando la manera de convertirse en propietarios de una vivienda. Se están volviendo más prudentes y conservadores a la hora de determinar cuándo comprar una vivienda y planificar el pago de la hipoteca. Comprueba lo que están haciendo, ya que cada vez son menos los millennials que Buscan ayuda hipotecaria de los padres. Además, según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la friolera del 71% de los compradores de entre 31 y 40 años y el 84% de los compradores de 30 años o menos, confían en sus ahorros para pagar los pagos iniciales.

La lucha por ganar ofertas

Con el aumento de los tipos de interés desde el pasado otoño -que ha pasado del 2% de media al 4% de media- y la falta de inventario, el mercado de la vivienda está más ajustado que nunca. Durante el mercado actual, usted debe esperar una gran cantidad de competencia. En McLean Mortgage Corporation, hemos visto las casas se venden antes de que lleguen al mercado y nuestros prestatarios son a menudo viendo 20 + casas y la colocación en cualquier lugar de 3 - 6 o más ofertas en el área de Virginia del Norte solo.

Rosenfeld continuó explicando: "Me he dado cuenta de que muchos de mis compradores han pasado por al menos 3 o 4 intentos de conseguir un contrato antes de lograr finalmente una oferta aceptada. Como asesor hipotecario principal en este mercado, mis clientes y socios inmobiliarios esperan que responda a las solicitudes de preaprobación de inmediato y sobre la marcha (días, noches y fines de semana), porque el tiempo es más que crítico en cada oferta que se hace debido a la competencia y al aumento de los tipos de interés."

Entonces, ¿cómo pueden los compradores de viviendas superar a la competencia y entrar en la casa de sus sueños?

El sector hipotecario está lleno de profesionales que hacen todo lo posible para que el proceso sea fluido y sin estrés para sus prestatarios durante esta difícil temporada de compra de vivienda. En McLean Mortgage, nos aseguramos de estar al día con la última tecnología y proporcionamos respuestas rápidas para ayudarle a navegar por el proceso de la manera más suave y rápida posible.

Lo mejor que puede hacer para prepararse para la compra de una vivienda es hablar con un experto en hipotecas incluso antes de iniciar la búsqueda de una vivienda. Reunirse con un experto en hipotecas para discutir sus calificaciones puede ayudarle a conocer los programas que se ajustan a sus necesidades y a determinar el monto del préstamo adecuado. Si necesita un agente inmobiliario, nos asociamos con los mejores profesionales del sector en las comunidades a las que servimos para ayudarle a conseguir las mejores ofertas en sus áreas locales.

Si está preparado para dar los primeros pasos en la compra de una vivienda, póngase en contacto con un experto en hipotecas hoy mismo.

Consejos adicionales:

Obtenga la preaprobación - Demuestre a los vendedores que va completamente en serio con su oferta.
Pregunte por los programas de bloqueo - Bloquear el tipo de interés de su hipoteca antes de que siga subiendo puede ayudarle a aliviar el estrés del proceso de préstamo y a disfrutar aún más de la búsqueda de la vivienda adecuada.
Infórmese sobre el proceso de compra de una vivienda para saber qué puede esperar. Hacerlo le ayudará a tener toda la información a punto para que el proceso sea más fluido.
Obtenga una tasación y averigüe lo que vale su casa actual. Si quieres venderla, averigua lo que vale tu casa para conseguir la mejor oferta.