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Preguntas frecuentes

¿Cómo podemos ayudar?

Hay muchas cosas que intervienen en el proceso hipotecario, sabemos que tienes preguntas y queremos darte las respuestas.
Entendemos que cada persona está en una situación financiera diferente y nuestro objetivo es encontrar soluciones que se ajusten a sus necesidades únicas.

Preguntas sobre el servicio técnico

Preguntas frecuentes para compradores por primera vez

Preguntas frecuentes sobre la nueva construcción

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Preguntas sobre el servicio técnico

Dentro de tu documentación de cierre encontrará dos cupones de hipoteca proporcionados para tu conveniencia. Unos días después del cierre también recibirás una Carta de Bienvenida que contiene un estado de cuenta de la hipoteca, y un sobre de devolución. Los estados de cuenta de la hipoteca se envían el día 15 del mes para los pagos que se deben a McLean Mortgage Corporation.

Si recibimos un pago que se debe a un nuevo inversor, lo reenviaremos el día que se reciba. Debido al procesamiento y al tiempo de envío, podría tardar hasta 10 días antes de que se refleje en tu cuenta. Sin embargo, por la ley de la RESPA no se puede contar como atrasado dentro de los 60 días de la transferencia de tu hipoteca. Si tienes alguna pregunta, contacta con nuestro departamento de servicio al (855) 288-1100 o servicing@mcleanmortgage.com.

Cuando tu préstamo sea transferido, recibirás una carta de despedida de nosotros con información para el nuevo inversor. También recibirás una Carta de Bienvenida del nuevo inversor. Si tienes alguna duda sobre dónde debe hacer tu pago, por favor contacta a nuestro departamento de servicio al (855) 288-1100 o servicing@mcleanmortgage.com.

¡Sí! Le enviaremos a tu compañía de seguros información actualizada para que se facture a la compañía hipotecaria correcta.

Puede recibir correspondencia que parece provenir de McLean Mortgage Corporation. Las empresas de marketing extraen los registros públicos de los nuevos titulares de hipotecas para vender productos y servicios relacionados. Si no ve nuestro logo en la correspondencia, no es de nosotros.

Nos tomamos muy en serio la protección de tu información. Si tienes alguna pregunta sobre algo que hayas recibido, por favor no dudes en contactarnos al (855) 288-1100 o servicing@mcleanmortgage.com.

Preguntas frecuentes para compradores por primera vez

No espere! El mejor momento para solicitarla es antes de seleccionar una vivienda. Si habla con un asesor hipotecario antes de iniciar la búsqueda de vivienda, una precalificación puede ayudarle a determinar un rango de precios que se ajuste a su presupuesto. Una vez que esté listo para empezar a presentar ofertas, una preaprobación permitirá a los vendedores saber que va en serio con la compra.

Una vez presentada la solicitud, la aprobación del préstamo suele tardar sólo unos días si la documentación que pedimos está completa. Cuanto más completa sea la información, más rápido podremos actuar.

Una precalificación es una opinión sobre si usted está cualificado para la hipoteca y no significa que la información proporcionada haya sido verificada o que el expediente haya sido suscrito. Una preaprobación significa que se ha verificado la información pertinente y que el expediente ha sido suscrito y aprobado. El expediente suele aprobarse si se ratifica el contrato de compraventa, se realiza una tasación satisfactoria de la propiedad seleccionada y se fija un tipo y un programa de préstamo.

Suponiendo que haya firmado un contrato de compraventa de una nueva vivienda, el siguiente paso es asegurarse de que todas las condiciones están claras. Muchas de estas condiciones son estándar y son proporcionadas por terceros, como la obtención de una tasación y un título claro. Cuanto más rápido se reciban estas condiciones, más fácil será el proceso de liquidación.

Normalmente se puede fijar el tipo de interés una vez completada la solicitud y ratificado el contrato de venta. Los tipos cambian diariamente y a menudo más de una vez al día. Le mantendremos informado de la evolución de los mercados.

La inspección de la vivienda puede realizarse a elección del comprador. Su agente inmobiliario encargará la inspección de la vivienda en su nombre para determinar el estado de la misma y de sus principales sistemas. La tasación de la vivienda es necesaria para la financiación de la misma y es solicitada por el prestamista para determinar el valor de la vivienda.

Necesitará dinero para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y las fianzas. Los costes de cierre se detallan en la Estimación de Préstamo, un formulario exigido por el gobierno que le proporcionaremos. De esta cifra, puede restar su depósito que está siendo retenido por los agentes inmobiliarios y cualquier crédito de costes de cierre pagado por el vendedor.

Cada programa es diferente en lo que respecta a la forma de adquirir los fondos necesarios, así como a las reservas de efectivo necesarias después del cierre. Le aconsejamos que no contraiga ninguna deuda adicional hasta el cierre de la vivienda, al menos no sin hablar con nosotros primero. La compra de un coche o de un mueble podría cambiar su situación de cualificación.

Nos referimos al pago como "PITI". Este término significa Principal, Interés, Impuestos y Seguro. El principal y los intereses se refieren al pago total del préstamo. Los pagos de impuestos y seguros corresponden a facturas que vencerán en el futuro. El dinero se aparta, o se pone en custodia, para estas facturas. El seguro suele ser una "póliza de propietario" para proteger la casa, pero también puede haber cargos mensuales de seguro hipotecario para ciertos préstamos con menos de un 20% de pago inicial.

Sí, se le proporcionará una copia de su valoración después de que nuestra revisión de control de calidad haya confirmado la exactitud de las valoraciones.

Sí, podremos proporcionarle una copia de su informe crediticio al consumidor. La Ley de Informes de Crédito Justos exige que esta información no pueda ser compartida con otras partes de la transacción y, por lo tanto, debe ser proporcionada a usted directamente.

El cierre es un día importante porque te conviertes oficialmente en propietario de una vivienda. Lo mejor es prepararse con antelación para el cierre, a fin de garantizar un día de celebración sin estrés. Asegúrese de confirmar la fecha, la hora y el lugar del cierre con todas las partes. A menudo la fecha y/o la hora pueden cambiar, y es importante que todos estén de acuerdo. También es importante revisar la Divulgación de Cierre con antelación, ya que resume los detalles de la transacción y es importante obtener respuesta a cualquier pregunta antes de que tenga lugar la liquidación.

Recuerde llevar un documento de identidad con fotografía emitido por el gobierno a la liquidación y traer los fondos que se deben especificar en la Divulgación de Cierre en forma de cheque de caja a nombre de la compañía de liquidación (si los fondos no se transfieren). Por último, habrá muchos documentos que firmar en la mesa de cierre y familiarizarse con estos formularios con antelación hará que la liquidación sea mucho más agradable.

Preguntas frecuentes sobre la nueva construcción

Un préstamo para la construcción proporciona fondos hipotecarios para adquirir o refinanciar un terreno, así como para proporcionar fondos para la construcción de una nueva vivienda o para renovar una vivienda existente en esa propiedad. Un préstamo de construcción a permanente también proporcionará fondos para la hipoteca permanente.

McLean Mortgage Corporation ofrece financiación tanto para viviendas principales como para segundas residencias dentro de nuestra área de mercado para viviendas nuevas construidas in situ y proyectos de renovación importantes.

No se permite que el propietario/prestatario preste servicios de contratación en su propia casa. Se requiere un contratista con licencia de clase "A". El contratista estará sujeto a la revisión de las credenciales por parte de McLean Mortgage Corporation y deberá completar un proceso de registro también.

Puede elegir entre una amplia variedad de opciones de hipotecas de tipo fijo y ajustable con diversas opciones de tipos, sujetas a las normas de calificación. Consulte estas opciones con su asesor hipotecario.

El periodo de construcción es de doce (12) meses a partir de la fecha de cierre.

El plazo original de doce (12) meses para la construcción puede ampliarse presentando una solicitud por escrito a McLean Mortgage Corporation. Dicha solicitud debe especificar el periodo de tiempo necesario para completar la construcción. La prórroga quedará a la entera discreción del prestamista y estará sujeta a una tasa de la mitad del uno por ciento (0,50%) del importe del préstamo por un período de prórroga de 90 días.

El constructor/contratista seleccionado tendrá que proporcionar la información financiera requerida y las credenciales adecuadas, que están sujetas a revisión y aprobación. La presentación incluirá información sobre el perfil del constructor, pruebas de la licencia de contratista y un seguro adecuado. Sin embargo, McLean Mortgage Corporation no garantiza la mano de obra del constructor. La selección del contratista general/constructor con el que se realiza el acuerdo contractual queda a la entera discreción del prestatario/propietario.

Su casa debe ser construida de acuerdo con los planos y especificaciones presentados con la solicitud de préstamo original. Cualquier cambio significativo que pueda alterar el valor de tasación debe ser reevaluado por el tasador que realizó la tasación original. Cualquier cambio que pueda resultar en un efecto adverso en el valor de tasación no está permitido.

El acuerdo contractual no determinará la liberación de los fondos. El prestamista adelanta los fondos de acuerdo con el porcentaje de finalización de las obras, basándose en una inspección de la obra y utilizando el formulario de retirada establecido. Estos procedimientos se especifican en los términos y condiciones del acuerdo de préstamo para la construcción.

Los fondos sólo se liberan para los trabajos realizados. Los fondos no se adelantan para otros fines, incluida la compra o el almacenamiento de materiales.

Es necesario avisar con un mínimo de tres (3) días hábiles de antelación. Esto permite que haya tiempo suficiente para programar la inspección, pedir un examen del título y procesar la financiación.

Puede cerrar la modificación en cualquier momento, siempre que la casa esté terminada al 100%, se haya obtenido el permiso de ocupación y se haya establecido la calificación crediticia final. Por favor, póngase en contacto con su asesor hipotecario en caso de que esto ocurra y exprese su deseo de convertir a su préstamo permanente.

Es responsabilidad exclusiva del prestatario/propietario pagar los impuestos y el seguro durante la construcción. Las cuentas de depósito en garantía para los impuestos y el seguro de los bienes inmuebles se establecerán en el momento en que se constituya la hipoteca permanente. En ese momento se le cobrarán las contribuciones iniciales de impuestos y seguros.

Los pagos de sólo intereses se facturarán mensualmente. Durante el periodo de construcción no se cobran pagos de capital. El cálculo de los pagos de sólo intereses se basa en el saldo pendiente de los fondos adelantados hasta la fecha. El extracto mensual de intereses que se facilitará reflejará la fecha de vencimiento del pago el día 1 de cada mes

McLean Mortgage Corporation considerará las solicitudes que incluyan una reserva para el pago de intereses. La reserva de intereses debe incluirse en los cálculos del préstamo. El importe de la reserva de intereses, y si es o no admisible, se limita a las restricciones de la relación préstamo-valor.

El interés se basa en el tipo de interés preferente publicado por el Wall Street Journal y flota con este índice preferente. El préstamo tendrá un margen que se añade al tipo preferente. Independientemente del índice y del margen, el préstamo tendrá un tipo mínimo. Consulte con su asesor hipotecario para obtener un presupuesto actual para el préstamo para la construcción.

Existen opciones de bloqueo del tipo de interés en determinados productos de préstamos para la construcción. Consulte con su asesor hipotecario para determinar las opciones disponibles.

Si el tipo de interés del préstamo permanente es variable mientras se construye la vivienda, el tipo de interés puede bloquearse a medida que se acerca la finalización del proyecto. El plazo del bloqueo debe ser lo suficientemente largo como para permitir la finalización de la construcción, así como el tiempo para cerrar el préstamo permanente.

Cuando se reciba la notificación de que el proyecto está a punto de finalizar, será importante hablar con su asesor hipotecario. Probablemente será necesario actualizar parte de su información crediticia y se requerirá una nueva tasación. Nota: Cualquier cambio adverso en su situación financiera o en el valor de la propiedad en cuestión podría afectar a la aprobación final del préstamo y podría dificultar su capacidad para modificar el préstamo para la construcción a un préstamo permanente.

Las tasas de registro asociadas al acuerdo de modificación del préstamo ya se habrán cobrado en el cierre inicial. Los depósitos requeridos para establecer las cuentas de depósito en garantía para los impuestos y el seguro se cobrarán en el momento de la modificación.

Habrá costes asociados habituales en una operación de refinanciación. Sin embargo, existen posibles descuentos que pueden ofrecerse si se utiliza el mismo prestamista y agente de títulos/liquidaciones. Además, los depósitos requeridos para establecer las cuentas de depósito en garantía para los impuestos y los seguros serán pagaderos al cierre.

Se puede renunciar a las fianzas si lo permite la opción de préstamo seleccionada. Por lo general, la relación préstamo-valor debe ser del 80% o inferior, la propiedad debe ser su residencia principal y la renuncia a las fianzas debe estar permitida por la normativa federal y estatal.

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